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民营房企加入抢地大战
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
中建三局南下深圳，51.79亿元竞得深圳龙华地块丨基建新动能
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房产
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
住建部：防止房地产市场大起大落
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房产
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-28
奇了！2.6万元能在北京“买房”？
房产
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优府科技服务（北京）有限公司
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拓荒牛
2024-02-21
降息了！你的房贷利息也要降
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业财融合服务中心
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拓荒牛
2024-02-21
富力地产拟转让伦敦项目抵债 张松桥再度接盘
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拓荒牛
2024-02-20
香港负资产住宅增至2.5万宗 楼市是否进入危险期？｜星港钱潮
房产
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太原注册公司服务中心
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拓荒牛
2024-02-13
北京通州部分解除购房限制 一线城市外围区渐次“松绑”
房产
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代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-13
新普宅标准落地降交易成本 京城二手房成交速度加快
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房产
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-01-04
第十六届蓝色港湾灯光节暨周年庆举办
房产
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-01-04
专家：房价上涨给多数人财富尊严，应该支持房价，央媒13字表态
房产
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山西清香汾派酒业有限公司
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宋仁彬
2021-02-10
2021年房子首迎“贬值潮”？专家预测：新规下明年房价或超人想象
房产
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企业头条
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石亚茹
2021-02-09
买房自住值不值？央行：守好你的“钱袋子”
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山西广信友汽车配件销售有限公司
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霍充敏
2021-02-08
2021年首迎“贬值潮”？已经买房人反对：给我退房子、补差价
房产
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山西广信友汽车配件销售有限公司
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霍充敏
2021-02-08
央行出手了！房地产整顿刻不容缓，炒房客路被堵死，百姓拍手叫好
房产
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太原市骏盛机械有限公司
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王荣岩
2021-02-07
高房价后遗症显现：各地出生人口最高降51.6%，专家捏把汗
房产
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太原市骏盛机械有限公司
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王荣岩
2021-02-07
“停止”拆迁？明确了：2021年起全按新规处置，这3类老房子吃香了
房产
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山西未智空间广告有限公司
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谢田
2021-02-06
有个地方的房子已经免费送都没人要了
房产
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山西星辰新畅文化艺术有限公司
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周永康
2021-02-05
2021年房价一旦“暴跌”，输的最惨的不是炒房者，而是这3类人！
房产
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山西众智亦源人力资源有限公司
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刘洋
2021-02-04
2021年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？王石4个字说明白了
房产
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山西福山旅游开发有限公司
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王薇
2021-02-03
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![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024022110343547848.jpeg"></p><br></div><div>图片来源：阿里资产官网。</div><div><br></div><div>01</div><div><br></div><div>只卖2%的房产</div><div><br></div><div>据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号（2%份额）在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。</div><div><br></div><div>从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。</div><div><br></div><div>拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。</div><div><br></div><div>19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。</div><div><br></div><div>其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。</div><div><br></div><div><p><img)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024022108563374517.jpeg"></p><br></div><div>lpr已成为贷款利率定价的主要参考基准</div><div><br></div><div>值得注意的是，此前2月mlf操作利率继续“按兵不动”，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预期此次lpr有望下行。</div><div><br></div><div>今年以来，货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，叠加前期银行存款降息，为lpr下行铺路，向实体经济让利的空间扩大，有助于稳增长、稳预期、稳市场。</div><div><br></div><div>1月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，有助于推动做为信贷定价基准的lpr下行。</div><div><br></div><div>业内人士认为，未来宜进一步淡化lpr与mlf利率之间的关系，较之于mlf利率，实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要，而这方面lpr的实际指示意义更强。同时，lpr能否下降，取决于银行资金成本能否下行，存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率，将进一步打开lpr下行和银行让利实体的空间。</div><div><br></div><div>“lpr已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称，lpr由20家商业银行报价形成，报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则，每月20日报价一次，报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。市场普遍认为，lpr作为银行贷款定价的基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，经营主体对lpr更加关注，反映也更为灵敏。lpr下行也有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降。</div><div><br></div><div>房贷什么时候降？</div><div><br></div><div>根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即lpr+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由lpr为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。</div><div><br></div><div>需要注意的是，lpr调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新lpr报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。</div><div><br></div><div>值得注意的是，据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。</div>)
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